Văn phòng cho thuê TP. Hồ Chí Minh Quý 4/2016

Nhìn chung, Việt Nam đã có 1 nền kinh tế ổn định từ đầu năm nay. Mặc dù gặp khó khăn trong vấn đề sản xuất nông nghiệp và tăng trưởng công nghiệp giảm, GDP cả năm được dự đoán sẽ tăng trưởng ở mức 6%, theo dự đoán mới nhất từ Ngân Hàng thế giới. Lạm phát cơ bản được duy trì ở mức dưới 2%.

Dự báo trong 12 tháng tới

Tính đến hết tháng 8/2016, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 14,37 tỷ USD (bao gồm vốn đăng ký mới và điều chỉnh), tăng 7,7% so với cùng kỳ năm trước; vốn FDI giải ngân ước tính đạt 9,8 tỷ USD, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Ngành công nghiệp sản xuất và chế biến thu hút vốn FDI cao nhất, chiếm 68,7% tổng vốn đăng
ký mới. Bất động sản xếp thứ hai với 8,8%. Hàn Quốc là quốc gia

Tổng quan thị trường

 Biểu đồ Hấp thụ thuần/Giá chào thuê Hạng A  Q3/2016. Hiện nay, có tất cả 10 tòa nhà văn phòng Hạng A và 47 tòa nhà văn phòng Hạng B, cung cấp lần lượt khoảng 193.800 m2 và 702.650 m2 diện tích sàn đến thị trường. Tất cả nguồn cung Hạng A và 64% nguồn cung Hạng B tọa lạc tại khu vực trung tâm.
Tình hình hoạt động của Hạng A được cải thiện với tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng 1,2 điểm phần trăm theo quý và gần 2 điểm phần trăm theo năm, đạt 95%; tỷ lệ lấp đầy của Hạng B vẫn duy  trì  ổn định theo quý lẫn theo năm, đạt 95%.
Tổng hấp thụ thuần cho cả 2 hạng chiếm gần 5.750m2 quý này ( giảm 7% theo quý và giảm 5% theo năm). Hạng A ghi nhận trên
2.340 m2 diện tích sàn được hấp thụ, chiếm 41% của tổng hấp thụ thuần toàn quý, trong khi đó Hạng B chiếm 3.410 m2 còn lại, trong đó

bình của cả 2 hạng tăng theo quý và theo năm. Giá thuê trung bình

của Hạng A đã tăng gần 2% so với quý trước và 4% so với năm trước, đạt 1.077.000VNĐ/m2/tháng, tương đương với 48,3USD/m2/tháng, giá thuê Hạng B tăng 2% so với quý trước và 1% so với cùng kỳ năm trước, khoảng  gần 622.000VNĐ/m2/tháng (27,9USD/m2/tháng).

Triển vọng

Gần 180.000 m2 của nguồn cung Hạng B mới được kỳ vọng sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm 2016. Nguồn cung Hạng A bị giới hạn, đặc biệt là diện tích sàn lớn, sẽ giữ giá thuê phân khúc này ổn định

với mức tăng vừa phải vào cuối năm nay. Ưu thế thị trường vẫn thuộc về khách thuê khi ngân sách thuê văn phòng sẽ tiếp tục được cắt giảm bằng nhiều biện pháp như đàm phán lại với chủ tòa nhà hoặc chuyển đến các cao ốc có giá thuê hợp lý hơn.