Bất động sản bán lẻ dự kiến ​​sẽ phục hồi đáng kể trong quý 1 năm 2021

bất động sản bán lẻ dự kiến ​​sẽ phục hồi đáng kể trong quý đầu tiên của năm 2021
Hiệu suất bất động sản bán lẻ cho đến nay
Theo báo cáo quý III về thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung khoảng 1,6 triệu m2 ổn định theo quý và tăng 5% theo năm. Trong 5 năm qua, tăng trưởng cổ phiếu đạt trung bình 6% mỗi năm. Mật độ bán lẻ cao nhất đo được ở trung tâm thành phố Hà Nội, với 42%, tương đương 0,48m2 / người.

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm -1% theo quý và -3% theo năm xuống mức thấp nhất trong ba năm. Công suất thuê trung bình giảm -1 điểm phần trăm theo quý và -4 điểm phần trăm theo năm xuống mức thấp nhất trong 4 năm. Lượng tiêu thụ trong quý 3 là -7.000m2, giảm xuống -45.000m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Trung tâm mua sắm là phân khúc chậm nhất, trong khi phía Tây là khu vực chậm nhất.

Triển vọng của chủ nhà và người thuê được cải thiện khi các biện pháp ngăn chặn được nới lỏng. Lưu lượng người mua sắm đang dần phục hồi nhưng vẫn ở mức thấp. Đáng chú ý, các yêu cầu chủ yếu đến từ các nhà kinh doanh thực phẩm và đồ uống hiện có mở rộng từ Thành phố Hồ Chí Minh ra Hà Nội. Các nhà bán lẻ nước ngoài mới đang hoãn các mục nhập.

Bà Hoàng Diệu Trang, Giám đốc cấp cao của Savills Hanoi, cho biết: "Lượng khách mua sắm đang dần phục hồi nhưng vẫn ở mức thấp. Niềm tin của người tiêu dùng dự kiến ​​sẽ phục hồi trong quý đầu tiên của năm tới".

Phục hồi kinh tế vĩ mô
Trong quý 3, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt 136,1 nghìn tỷ đồng (6,6 tỷ USD), tăng 13,9% theo quý và 5,8% theo năm. Doanh thu đạt 421,7 nghìn tỷ đồng (18,1 tỷ USD), tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiệu suất trong tháng 8 giảm sau đợt COVID-19 thứ hai vào cuối tháng 7 nhưng phục hồi vào tháng 9 sau khi ngăn chặn; hầu hết các cửa hàng đã hoạt động trở lại với các biện pháp kiểm tra sức khỏe.

Trong quý, doanh thu bán lẻ hàng hóa trị giá 99,1 nghìn tỷ đồng (4,3 tỷ USD), tăng 9,2% theo quý và 10,2% theo năm. Doanh thu trong chín tháng đầu năm 2020 trị giá 277,5 nghìn tỷ đồng (11,9 tỷ USD) cho thấy mức tăng trưởng mạnh mẽ 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Những cải thiện đáng chú ý là thiết bị và đồ dùng gia đình tăng 19,8%, lương thực và thực phẩm tăng 18,7%, trong khi hàng dệt may tăng 14,1%.

Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) dự báo tăng trưởng GDP quốc gia giảm trở lại 1,8% vào năm 2020 và phục hồi lên 6,3% vào năm 2021. Việt Nam được kỳ vọng sẽ duy trì sự ổn định kinh tế và là một trong những quốc gia Đông Nam Á phát triển nhanh nhất.

EVFTA có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8 năm 2020 sẽ mang lại cơ hội tăng trưởng sâu rộng, khuyến khích đổi mới và khả năng cạnh tranh.

bất động sản bán lẻ dự kiến ​​sẽ phục hồi đáng kể trong quý đầu tiên của năm 2021
Quan điểm
Cho đến năm 2022, 20 dự án cung cấp khoảng 302.000 m2 dự kiến ​​sẽ ra mắt. Các dự án phát triển đáng chú ý bao gồm Vincom Mega Mall Ocean Park vào quý IV / 2020, Vincom Mega Mall Smart City vào năm 2021, và Lotte Mall cùng với Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát vào năm 2022. Nguồn cung liên tục mở rộng ra các khu vực ngoài trung tâm sẽ tạo áp lực cho giá thuê.

Sử dụng Internet lên đến 68 triệu hay 70% dân số. Theo GlobalData, tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) dự kiến ​​là 16% trong thương mại điện tử sẽ chứng kiến ​​doanh số bán hàng trực tuyến trị giá 9,4 tỷ đô la vào năm 2019, tăng lên 17,3 tỷ đô la vào năm 2023. Tiềm năng này đã thúc đẩy các doanh nghiệp quốc tế đầu tư vào địa phương điện tử -công ty thương mại. Niềm tin của người tiêu dùng tăng lên và cải thiện các dịch vụ thanh toán trực tuyến dự kiến ​​sẽ thúc đẩy tăng trưởng hơn nữa.